Muchas veces, al momento de adentrarnos al mundo inmobiliario, nos encontramos con concepto y definiciones que poco entendemos. En este sentido, escuchamos hablar siempre de la plusvalía, un elemento importante dentro del negocio, ya que de ello depende el aumento del precio del inmueble.
Así, plusvalía  se debe entender como el aumento del valor de un objeto o cosa por motivos extrínsecos a ellos, es decir, el aumento del precio en el tiempo es el número más importante y el que hay que tomar en cuenta a la hora de hacer cualquier transacción inmobiliaria. En el caso de los departamentos, la plusvalía podría detonarse por una serie de servicios cerca, o por un cambio en el plan regulador que no permita la construcción de otros edificios, asegurando así una vista bonita. Del mismo modo, también se puede entender este concepto con la comunidad del edificio, la cual sí puede influir en la plusvalía por medio de su mantención. Así, el precio del departamento no disminuye frente a la abundante oferta paralela dependiendo del buen estado de las pinturas, jardines, iluminación y aseo. Para esto, es vital tener una administración bien organizada.

El comprar un inmueble es un proceso complejo ya que conlleva una serie de papeleo y documentación. En este sentido, la compraventa de inmuebles es un proceso complejo, pues dentro de el se encuentra la entrega material del bien, el cual cumple un papel fundamental, ya que precisa la fecha en que el comprador podrá disponer del inmueble adquirido y asignar el uso destinado a este, como arriendo, demolición para reedificación nueva o simplemente su ocupación. El incumplimiento de este conlleva importantes consecuencias económicas tanto para la parte compradora como para la vendedora.

El atraso en la entrega material es una situación muy recurrente en Chile. Por eso es muy importante  acordar multas en caso de atrasos en la entrega material, dejarlo claramente estipulado en el contrato de compraventa para que no salga mayormente afectado.

El mundo del mercado inmobiliario no es sencillo de entender a primeras, ya que su leguaje suele ser poco común para las personas que no tienen mayor conocimiento del rubro. Por ello, te recomendamos que antes de que te decidas a comprar una vivienda, tengas claro lo que estás buscando para tu futuro, considerando sus características y comodidades. Asimismo, es importante que te asesores de algún corredor o alguien que sepa del rubro, ya que al comprar, se deben tener en cuenta una serie de documentos y papeleos que pueden resultar algo engorrosos (planos con especificaciones técnicas, loteo, etc.). Asimismo, a la hora de comprar un inmueble es conveniente que tengas claridad de los gastos y obligaciones que tendrás al comprar la vivienda, como el pago de gastos comunes y de contribuciones.

Además, siempre es bueno tener varios puntos de vista y visitar un buen número de viviendas antes de decidirte.

Tómate tu tiempo y elige bien.

Todos estos consejos te ayudarán a tomar la mejor decisión para tu futuro.

Según estudio sobre tendencias inmobiliarias de la Finco 2018 divulgado por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) Concepción, los factores que más predominan al momento de elegir una vivienda son la seguridad del entorno, conectividad y precio.

En este sentido, tras tener más demandas y consultas por parte del segmento denominado millennials, se refleja un nuevo desafío para el sector, ya que, suelen ser personas con características diferentes a otros compradores que se interesan por invitar a familiares y amigos, tener un intenso uso de redes sociales y acceso a internet. Asimismo, el informe también arroja que de estos nuevos inversionistas, un 85% busca preferentemente departamentos de uno y dos dormitorios, siendo la mitad de ellos solteros.  Este aumento en la oferta de departamentos se puede ver influenciada por una serie de cambios culturales y económicos de las familias y también por la preferencia de aspectos como la conectividad, movilidad urbana y acceso a servicios.

¿Dónde compro? ¿Cuáles gastos anexos debo considerar? ¿Cómo planifico? ¿Qué riesgos puedo correr? Por preguntas como estas es que invertir en el sector inmobiliario, negocio por el que los últimos años cada vez más chilenos han optado, tiene el potencial de convertirse tanto en una fuente de ganancias como en un dolor de cabeza, por eso es importante tener en cuenta todos los factores para evitar que el negocio no se vuelva una mala experiencia. Uno de ellos es la rentabilidad, es decir, si hay crédito hipotecario involucrado, el dividendo debe ser menor que el precio de arriendo mensual. Para lograr esto hay que buscar un equilibrio entre el monto del pie, el plazo del crédito hipotecario y el valor de la propiedad. La ubicación es otro factor, pues se recomienda buscar sectores con alta plusvalía, lo cual generalmente está asociado a una alta demanda de arriendo, buena conectividad con transporte público, equipamiento comercial y áreas verdes. Asimismo, es recomendable considerar anualmente un fondo de reserva para eventualidades como vacancia o mantención especial que requiera el departamento.
Para minimizar este riesgo es recomendable invertir en propiedades pequeñas, idealmente de uno o dos dormitorios, ya que los arriendos son más rápidos, y la relación mts2 (es decir valor de compra) y valor del arriendo es mejor. Por último, es recomendable considerar el IVA antes de comprar un inmueble. En el caso de una persona natural, al momento de vender, el criterio más simple es la habitualidad. Esto es comprar y vender una propiedad en menos de 1 año. Si se cumple esta condición, deberá pagar IVA. En el caso de comprar una propiedad, el IVA está incluido en el valor de venta, el cual se rige por los precios de mercado, así que no debería ser una preocupación.