Aprende sobre las ventajas de la venta en verde.

16 de mayo, 2024

En nuestro día a día nos encontramos con términos que nos parecen familiares, pero realmente no sabemos a qué se refieren, en este caso hablamos de ventas en verde, utilizado principalmente en el ámbito inmobiliario, refiriéndose a la comercialización de bienes raíces como viviendas o propiedades comerciales que se encuentran en fase de construcción o que se proyecta construir. En resumen, es una propiedad que no se encuentra con entrega inmediata, pero si por lo general cuenta con una sala de ventas o con un piloto que nos sirve para visualizar como lucirá la propiedad una vez finalizada su construcción. En este contexto para lograr llevar a cabo una venta en verde se debe firmar ante notario una promesa de compraventa, además de incorporar una póliza de seguros o boleta bancaria que garantiza la recuperación del dinero pagado. Respecto a la póliza es la inmobiliaria o la empresa constructora quien debe contratar este seguro, el cual cubre todos los dineros entregados en concepto de pie. En casos de que la constructora no cumpla con los plazos de entrega, la ley N°20.007 protege al comprador garantizando la recuperación del dinero pagado. Por otro lado, en el contrato de promesa de compraventa se establen sanciones monetarias si el comprador desiste de su compra, los cuales van desde una parte o el total del dinero que fue entregado en el momento de dar el pie. Existen varias formas para poder financiar un departamento, una de las opciones más utilizada son los créditos hipotecarios. Estos préstamos son autorizados por entidades financieras, las cuales se rigen bajo diferentes cláusulas que se tienen que cumplir, como los pagos dentro de los plazos, la tasa de interés y las cuotas pactadas. Los plazos para pagar el crédito por lo general van desde los 15 a 30 años, esto puede variar según la capacidad de pago del prestatario. Cuanto más extenso es el plazo del préstamo, los intereses pagados aumentan, en cambio si los plazos pactados son más cortos implican cuotas mensuales más altas, pero se paga menos interés al finalizar el préstamo. Mientras se hace efectivo el pago total, el inmueble adquirido actúa como garantía para asegurar el cumplimiento del crédito. Los principales beneficios que puedes tener al momento de adquirir una propiedad en verde son: - La opción de poder seleccionar la vivienda en temas de ubicación. - Elección de vivienda con mayor metraje. - Existe la posibilidad de cambios en los acabados o reubicación de los espacios. - Ahorro de un 5% al 10% del valor final de la propiedad, en comparación a los departamentos con entrega inmediata.