Aspectos a considerar antes de invertir en una propiedad para no terminar con pérdidas

¿Dónde compro? ¿Cuáles gastos anexos debo considerar? ¿Cómo planifico? ¿Qué riesgos puedo correr? Por preguntas como estas es que invertir en el sector inmobiliario, negocio por el que los últimos años cada vez más chilenos han optado, tiene el potencial de convertirse tanto en una fuente de ganancias como en un dolor de cabeza, por eso es importante tener en cuenta todos los factores para evitar que el negocio no se vuelva una mala experiencia. Uno de ellos es la rentabilidad, es decir, si hay crédito hipotecario involucrado, el dividendo debe ser menor que el precio de arriendo mensual. Para lograr esto hay que buscar un equilibrio entre el monto del pie, el plazo del crédito hipotecario y el valor de la propiedad. La ubicación es otro factor, pues se recomienda buscar sectores con alta plusvalía, lo cual generalmente está asociado a una alta demanda de arriendo, buena conectividad con transporte público, equipamiento comercial y áreas verdes. Asimismo, es recomendable considerar anualmente un fondo de reserva para eventualidades como vacancia o mantención especial que requiera el departamento.
Para minimizar este riesgo es recomendable invertir en propiedades pequeñas, idealmente de uno o dos dormitorios, ya que los arriendos son más rápidos, y la relación mts2 (es decir valor de compra) y valor del arriendo es mejor. Por último, es recomendable considerar el IVA antes de comprar un inmueble. En el caso de una persona natural, al momento de vender, el criterio más simple es la habitualidad. Esto es comprar y vender una propiedad en menos de 1 año. Si se cumple esta condición, deberá pagar IVA. En el caso de comprar una propiedad, el IVA está incluido en el valor de venta, el cual se rige por los precios de mercado, así que no debería ser una preocupación.